Довършителни работи във Варна – от груб строеж до завършен интериор
Довършителните работи са етапът, в който груб строеж или жилище „на тухла“ се превръща в място за живеене или работа. Тук се вижда качеството – равни стени, прави ъгли, плътни фуги, добре положени настилки. Същевременно това е етапът с най-много отделни процеси, които трябва да се изпълнят в правилна последователност.
НТГ Инвест изпълнява вътрешни и външни довършителни работи във Варна и региона – за нови сгради, които завършваме като генерален изпълнител, за клиенти, купили жилище на етап „шпакловка“ или „на тухла“, и при ремонт на съществуващи имоти. В Кранево изградихме и напълно завършени и обзаведени къщи – до последния детайл на интериора, което ни дава практичен опит с изискванията към крайния продукт.
Можем да поемем целия обем довършителни работи или отделни дейности – например само гипсокартон и шпакловка, само настилки или само фасадна топлоизолация.
Какви довършителни работи изпълняваме
Мазилки, шпакловка и боядисване
Варо-циментови и гипсови машинни мазилки, шпакловка с гипсови и полимерни шпакловъчни смеси, шлайфане, грундиране и боядисване с латекс или с цветни интериорни бои. Ъглите се изпълняват с ъглови профили, а при нужда се полага армираща мрежа срещу напукване.
Гипсокартон
Преградни стени, предстенни обшивки, окачени тавани, ниши и скрито осветление. Използваме метални профили и подходящите видове плоскости – стандартни, влагоустойчиви за бани и кухни, огнеустойчиви при нужда. Между профилите се полага минерална вата за звукоизолация.
Замазки и подови основи
Циментови и самонивелиращи замазки, включително върху звукоизолационен или топлоизолационен слой. Равната и суха замазка е предпоставка за дълготрайна настилка.
Плочки и настилки
Фаянс и теракота, гранитогрес в голям формат, ламинат, инженерен паркет, винилови настилки. В мокрите помещения преди плочките задължително се полага хидроизолация с ленти по ъглите и около сифоните.
Топлоизолация и фасади
Топлоизолационни системи с EPS или минерална вата, XPS в цокълната зона, армировка с мрежа, грунд и декоративна мазилка. Правилно изпълнената фасада намалява топлинните загуби и предпазва конструкцията. Дебелината на изолацията се съобразява с изискванията на Наредба № 7 за енергийна ефективност и с проекта, а детайлите около прозорците, ъглите и цокъла се изпълняват със специални профили.
Технологична последователност и време за съхнене
Една от най-честите причини за проблеми след довършителни работи е нарушената последователност или пропуснатото време за съхнене. Ориентировъчният ред е:
- завършени електро и ВиК инсталации, монтирана дограма;
- мазилки и гипсокартон;
- замазки – след тях е необходимо технологично време, докато влажността падне до допустимата за съответната настилка;
- хидроизолация и плочки в мокрите помещения;
- шпакловка, грунд и първи слой боя;
- подови настилки, врати, первази, финален слой боя.
Ако се полага ламинат или паркет върху недостатъчно суха замазка, настилката „подува“; ако се боядисва върху влажна шпакловка, се появяват петна. Затова в графика ни винаги има реалистично време за съхнене, а не само дни за работа.
Какво трябва да подготви клиентът
- Избор на материали. Плочки, настилки, цвят на боите и модел на вратите е добре да са избрани преди началото, за да не спира работата.
- Разположение на мебелите. За кухнята и банята трябва да е ясно къде ще са мивки, уреди и шкафове, за да се съобразят изводите и плочките.
- Осветление. Скритото осветление и лунички в окачени тавани се планират преди гипсокартона.
- Фасада. При фасадни работи в сграда с етажна собственост е нужно решение на общото събрание, а при промяна на облика – съгласуване с общината.
Ако имате интериорен проект, ще работим по него. Ако нямате – можем да ви помогнем и с интериорен дизайн.
Преди началото на довършителните работи е добре сградата да е затворена – с монтирана дограма и входна врата, а през зимата и с осигурено отопление или поне защита от замръзване. Мазилките, шпакловките и лепилата имат минимална температура на полагане, под която качеството им страда. Ако обектът е нов, проверете също дали инсталациите са изпитани и дали сте получили схеми на скритите трасета.
Чести грешки при довършителните работи
- шпакловка директно върху неравна мазилка в опит да се „спести“ етап – резултатът е вълнообразна стена;
- плочки без хидроизолация или с липсващи ленти по ъглите в банята;
- гипсокартон без звукоизолация между стаите;
- фасадна изолация без правилно залепване и дюбелиране, без цокълен профил и с неизпълнена армировка около прозорците;
- избор на най-евтините лепила и фугиращи смеси за скъпи плочки.
Тези грешки често не личат в деня на предаване, но се проявяват през първите години. Качествените довършителни работи са инвестиция, която се изплаща с липсата на ремонти след това.
Особено внимание изискват връзките между различните материали – гипсокартон към зидария, плочки към дограма, фасадна изолация към подпрозоречни первази. Именно там най-често се появяват пукнатини и течове, затова тези детайли изпълняваме с подходящите ленти, профили и уплътнители, а не само „на око“.
Цена на довършителните работи – от какво зависи
Цената на довършителните работи се определя по видове дейности и количества, след оглед или по проект. Влияят:
- площта на стените, таваните и подовете и състоянието на основата;
- избраните системи и материали – вид мазилка, шпакловка, клас на плочките, вид настилка;
- формат на плочките – едроформатният гранитогрес изисква по-прецизна основа и повече време;
- сложността на гипсокартонените конструкции и осветлението;
- за фасади – височината на сградата, скелето и дебелината на топлоизолацията.
Изпратете запитване за безплатна оферта с описание или проект на обекта и ще ви отговорим с подробна количествено-стойностна сметка.
Съветваме ви да не сравнявате оферти само по крайната сума. Проверете какво точно е включено – грундове, ъглови профили, армираща мрежа, хидроизолационни ленти, лепила, фугиращи смеси. Две оферти с еднаква цена могат да описват съвсем различни системи и съответно различна дълготрайност.
Защо НТГ Инвест за довършителни работи
Като строителна фирма, която изгражда жилищни сгради и къщи във Варна и региона – от Комплекс „Мир“ до къщите в Кранево и сградата в кк „Чайка“, – познаваме довършителните работи не като отделна услуга, а като част от целия строителен процес. Знаем какво се крие под шпакловката и плочките и затова не пропускаме етапите, които не се виждат.
- Последователност – планираме дейностите така, че всеки следващ етап да стъпва върху правилно подготвена основа;
- Контрол на основата – проверяваме равнинността на стените и подовете и влажността на замазките преди финалните покрития;
- Системни решения – използваме съвместими материали от една система за лепила, грундове, хидроизолации и шпакловки;
- Гъвкавост – можем да поемем целия обем или само отделни дейности според нуждите ви;
- Комуникация – при нужда от решение на място ви информираме своевременно, вместо да импровизираме.
Бързината и качеството на услугите са запазена марка за нас – но бързината никога не идва за сметка на технологичното време.
