Груб строеж – основата на всяка сграда
Грубият строеж е етапът, в който сградата придобива своята форма и носеща способност. Той включва изграждането на фундаментите, стоманобетонната конструкция, тухлената зидария и покрива, и приключва с подписването на Акт 14 – констативен протокол за приемане на конструкцията. Всичко, което следва – фасада, инсталации, довършителни работи – стъпва буквално върху качеството на грубия строеж.
НТГ Инвест изпълнява груб строеж на жилищни сгради, къщи, търговски и складови сгради във Варна и Варненска област. Изградили сме конструкциите на многофамилни сгради като Комплекс „Мир“, „Перуника“ и сградата на ул. „Воден“ 23, както и на къщите в Кранево. Този опит ни позволява да работим бързо, без да правим компромис с точността, а бързината и качеството на услугите са запазена марка за нас.
Можете да ни възложите грубия строеж като самостоятелна услуга – например ако сте инвеститор, който продава жилищата на етап „Акт 14“, или собственик, който иска сам да организира довършителните работи. Можем да го изпълним и като част от цялостно строителство до Акт 16.
Кога е подходящо да възложите само груб строеж
- Инвеститори, които продават жилища на етап Акт 14 и оставят довършването на купувачите;
- Собственици на къщи, които искат да разпределят разходите във времето и да довършат постепенно;
- Строителни предприемачи с вече ангажирани екипи за довършителни работи, които търсят надежден изпълнител на конструкцията;
- Обекти с кратък срок, при които конструкцията трябва да бъде изпълнена бързо, а довършването може да се организира паралелно.
Във всеки от тези случаи грубият строеж трябва да бъде предаден с ясна документация, точна геометрия и подготвени отвори, така че следващият изпълнител да продължи без проблеми. Именно това е стандартът, към който се придържаме на всеки обект във Варна и региона.
Какво включва грубият строеж
Обхватът на груб строеж може да варира според договора, но обикновено включва следните дейности:
Земни работи и фундиране
- трасиране, изкоп и укрепване на изкопа при нужда;
- подложен бетон, фундаментна плоча, ивични или единични фундаменти;
- хидроизолация и топлоизолация с XPS на подземните стени и обратен насип.
Стоманобетонна конструкция
- кофраж на шайби, колони, греди, плочи и стълбища;
- изработка и монтаж на армировка по конструктивния проект;
- полагане, уплътняване и грижа за бетона.
Зидария и покрив
- външни и вътрешни стени от керамични блокове или тухли;
- комини, вентилационни шахти и парапети;
- покривна конструкция – дървена или стоманобетонна, с покривно покритие, обшивки и отводняване.
Често в договора се включват и предварителни отвори и закладни части за инсталациите, асансьорната шахта и вертикалните щрангове на инсталациите. Уточняването им още в началото спестява къртене и пробиване по-късно.
Кофраж, армировка и бетон – как работим
Качеството на стоманобетонната конструкция зависи от три неща: правилен кофраж, правилна армировка и правилно положен бетон. Пропуск в което и да е от тях не може да бъде компенсиран после.
Кофраж. Използваме системен кофраж за плочи и стени, който осигурява точна геометрия, равни повърхности и безопасна работа. Подпорите се разчитат за натоварването и се демонтират едва след като бетонът е набрал нужната якост.
Армировка. Армировъчната стомана се разкроява и монтира точно по чертежите – диаметри, разстояния, снадки и анкериране. Поставяме дистанционери, за да осигурим проектното бетонно покритие, което защитава стоманата от корозия. Преди бетониране армировката се проверява от надзора и се съставя акт обр. 7 за скрити работи.
Бетон. Работим с готов бетон от бетонови центрове, с клас по проекта, доставян с бетоновоз и полаган с бетон помпа. Уплътняваме с вибратори, за да няма кухини и „гнезда“, а след полагането поливаме и защитаваме бетона – особено важно в горещите летни месеци във Варна и при ниски температури през зимата.
- геодезически контрол на осите и котите на всяко ниво;
- вземане на пробни тела за изпитване на бетона при нужда;
- документиране на всяко бетониране в заповедната книга.
Особено внимание отделяме на работните фуги – местата, където бетонирането се прекъсва и продължава по-късно. Те се планират предварително на места, определени от конструктора, почистват се и се подготвят, за да се осигури добра връзка между стария и новия бетон. При стени на сутерени, които са под нивото на подпочвените води, в работните фуги се монтират хидрошпонки или набъбващи ленти. Тези на пръв поглед малки детайли са разликата между сух и влажен сутерен след години експлоатация и показват защо грубият строеж изисква опитен екип, а не просто бърза работа. Същото важи и за отворите в плочите за щрангове и комини, които трябва да бъдат оставени точно по проекта, преди бетонирането.
Тухлена зидария и покрив
След конструкцията изпълняваме зидарията – ограждащите и вътрешните стени. Използваме керамични блокове с подходяща дебелина и топлинни характеристики, зидани на разтвор с правилно запълване на фугите. Обръщаме внимание на вертикалността, равнината на стените и правилното оформяне на отворите за прозорци и врати с бетонни или стоманобетонни прегради. Добрата зидария означава по-тънки мазилки и по-малко разходи при довършителните работи.
Покривът е последният елемент на грубия строеж и този, който защитава сградата от атмосферните влияния. Изпълняваме:
- скатни покриви с дървена конструкция, обработена срещу гниене и насекоми;
- плоски покриви със стоманобетонна плоча, наклонен пласт, хидроизолация и топлоизолация;
- покривни покрития от керемиди, метални листове или битумни мембрани;
- обшивки от поцинкована или цветна ламарина, улуци и водосточни тръби.
Затварянето на сградата с покрив преди есента е важно, за да могат довършителните работи да продължат през зимата без риск от намокряне. При плоските покриви особено внимание обръщаме на наклоните към воронките, обръщането на хидроизолацията по бордовете и детайлите около комини и вентилации – това са местата, където най-често възникват течове. При скатните покриви следим за правилната вентилация под покритието, която предпазва дървената конструкция и изолацията от кондензация.
Акт 14 и документация при грубия строеж
Съгласно Наредба № 3 за съставяне на актове и протоколи по време на строителството, грубият строеж завършва с Акт 14 – констативен протокол за приемане на конструкцията. Той се подписва от възложителя, строителя, проектанта по част „Конструктивна“, техническия ръководител и строителния надзор и удостоверява, че конструкцията е изпълнена по одобрения проект.
Акт 14 има и практическо значение: при продажба на жилища „на зелено“ той е важен етап, при който обикновено се извършва поредното плащане от купувачите, а банките често го изискват при кредитиране. Затова воденето на документацията е част от нашата работа:
- Акт 2 – протокол за определяне на строителна линия и ниво;
- Акт 3 – протокол за установяване на съответствието на изкопа;
- Акт 7 и Акт 12 – за скрити работи по армировка, хидроизолации и др.;
- заповедна книга с вписани указания и проверки на надзора;
- декларации за експлоатационни показатели на вложените материали.
Възложителят трябва да осигури разрешение за строеж, одобрен проект, договор със строителен надзор и заверена заповедна книга преди старта на работа.
Груб строеж – цена и фактори, които я определят
„Груб строеж цена“ е едно от най-търсените запитвания в строителството. Цената обаче зависи пряко от проекта и не може да се определи коректно без него. Основните фактори са:
- количеството бетон и армировка по конструктивния проект – те формират голяма част от стойността;
- вид на фундирането – плоча, ивични фундаменти, пилоти, укрепване на изкопа;
- брой подземни нива и етажи, сложност на конструкцията, конзоли и стълбища;
- вид и дебелина на зидарията;
- тип и сложност на покрива и избраното покритие;
- достъп до обекта, възможност за кран и бетон помпа, сезон на изпълнение.
Срокът за груб строеж също зависи от площта и етажността. При добре организиран обект една плоча се изпълнява за кратък цикъл, но графикът винаги се съобразява с технологичните паузи за набиране на якост на бетона и с времето.
Изпратете запитване за безплатна оферта, като приложите конструктивния и архитектурния проект – ще изготвим количествено-стойностна сметка и линеен график.
Чести грешки и защо да изберете НТГ Инвест
В практиката виждаме сгради, при които грешки в грубия строеж излизат наяве години по-късно – пукнатини, течове, кривини. Най-честите причини са:
- недостатъчно бетонно покритие и открита армировка;
- неуплътнен бетон и „гнезда“ в колони и шайби;
- ранно декофриране на плочи;
- пропусната или некачествена хидроизолация на фундаментите;
- криви стени и отвори, които оскъпяват довършителните работи.
При нас клиентът се чувства защитен и спокоен. Работим по проекта, документираме всяка скрита работа и държим възложителя информиран. Ние сме креативни, иновативни и гъвкави – намираме решения, когато обектът поднесе изненада, без да жертваме качеството. Свържете се с нас на 0888 97 99 55 или 0889 70 55 54.
