Имоти ново строителство директно от строителя
Покупката на имот ново строителство е едно от най-важните финансови решения – за собствен дом, за отдаване под наем или като дългосрочна инвестиция. Когато купувате директно от строителя, имате пряк контакт с хората, които проектират и изграждат сградата, можете да следите напредъка на обекта и да получите отговор на всеки технически въпрос от първа ръка.
НТГ Инвест е строителна и инвестиционна компания от Варна, която реализира собствени проекти за жилищно строителство. Предлагаме инвестиции в недвижими имоти във Варна и региона – както в сгради в процес на изграждане, така и в завършени обекти с Акт 16. Пример са нашите къщи в Кранево с морска гледка: напълно завършена и обзаведена къща от 300 кв.м с парцел 800 кв.м и къща в строеж от 350 кв.м с двор 980 кв.м, които в момента се предлагат за продажба.
Покупка „на зелено“ или завършен имот – плюсове и минуси
Покупка на зелено
Купувачът придобива имот в сграда, която още се строи. Предимствата са по-широкият избор на разпределение, етаж и изложение, разплащане на вноски, обвързани с напредъка на строежа, както и възможност за промени в довършителните работи, докато това е технически възможно. Рискът е свързан със сроковете и затова е важно да изберете строител с реализирани обекти и да проверите документите.
Завършен имот
Виждате точно какво купувате – сградата е въведена в експлоатация, общите части са готови, а инсталациите работят. Можете да се нанесете или да отдадете имота веднага. Изборът обикновено е по-ограничен, а плащането – в по-кратък срок.
И в двата случая ще получите от нас ясна информация за етапа на строителството, документите и степента на завършеност.
Акт 14, Акт 15 и Акт 16 – какво означават за купувача
Строителството в България се документира с актове и протоколи по Наредба № 3 за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. За купувача най-важни са три от тях:
- Акт 14 – констативен акт за установяване съответствието на строително-монтажните работи с проекта за конструкцията. Подписва се след завършване на грубия строеж и показва, че носещата конструкция е изпълнена по проект. Съгласно ЗУТ след завършен груб строеж обектите в сградата могат да бъдат самостоятелни обекти на собственост и да се прехвърлят с нотариален акт.
- Акт 15 – констативен акт за установяване годността за приемане на строежа. Съставя се след завършване на всички строително-монтажни работи и преди въвеждането в експлоатация.
- Акт 16 – това е разговорното наименование на разрешението за ползване или удостоверението за въвеждане в експлоатация (в зависимост от категорията на строежа). Едва след него сградата може законно да се обитава и да се направят постоянни партиди за ток и вода.
Нашите завършени жилищни сгради – „Перуника“, „Изгрев“, ул. „Воден“ 23 и завършените къщи в Кранево – са доведени до Акт 16.
Разплащателна схема и документи при покупка
При покупка на зелено обичайната практика е плащането да се разделя на вноски, обвързани с етапите на строителството – например при подписване на предварителен договор, при завършен груб строеж (Акт 14), при Акт 15 и при въвеждане в експлоатация. Конкретният размер на вноските и сроковете се договарят индивидуално за всеки обект и се записват в договора. Така купувачът плаща срещу реален напредък на строежа.
Как протича сделката
- Резервация на избрания обект.
- Предварителен договор – описание на имота, цената, разплащателния план, степента на завършеност, сроковете и отговорностите на страните.
- Нотариален акт за прехвърляне на собствеността – след завършен груб строеж или след въвеждане в експлоатация.
- Предаване на имота с протокол.
При покупка с ипотечен кредит банките обикновено изискват определени документи и етап на строителството – можем да ви предоставим необходимата документация за обекта. Препоръчваме преди подписване договорът да бъде прегледан от ваш юрист.
Какво да проверите, преди да инвестирате в имот ново строителство
- Документи за собственост на земята или учреденото право на строеж.
- Разрешение за строеж и одобрен инвестиционен проект по ЗУТ.
- Тежести – ипотеки и възбрани в Имотния регистър.
- Етап на строителството – подписани ли са Акт 14 или Акт 15.
- Степен на завършеност – подробна спецификация на материалите, дограмата, изолацията и инсталациите.
- Общи части и такси – как се разпределят и какви са очакваните разходи за поддръжка.
- Портфолио на строителя – реално завършени сгради с Акт 16, които можете да видите.
Имот за собствен дом, за наем или като инвестиция
Мотивите за покупка на имот ново строителство са различни и от тях зависи кой обект е най-подходящ.
Собствено жилище
Тук водещи са разпределението, удобството, етажът, изложението, тишината и близостта до училища, работа и градски транспорт. Ново строителство означава съвременна топлоизолация, енергийна ефективност според действащите изисквания, нови инсталации и по-ниски разходи за поддръжка през първите години.
Имот за отдаване под наем
При инвестиция за наем значение имат локацията, търсенето в района и лесното обзавеждане. Във Варна и курортните зони около нея търсенето е както за дългосрочен, така и за сезонен наем, а функционалните по-малки жилища и къщите с двор са предпочитани от различни групи наематели.
Дългосрочна инвестиция
Купувачите, които търсят запазване и нарастване на стойността на капитала, обикновено предпочитат ранен етап на строителството и локации с потенциал за развитие. Важно е да се прецени ликвидността на имота – колко лесно би могъл да се продаде в бъдеще.
Каквато и да е целта ви, ще ви помогнем да сравните наличните варианти честно и без натиск. Ние не сме инвестиционни консултанти, но можем да ви дадем пълна техническа и документална информация за всеки обект, за да вземете информирано решение.
Цена на имоти ново строителство – факторите
Цената на квадратен метър при имотите ново строителство във Варна и региона зависи от местоположението и близостта до морето, етажа и изложението, гледката, етапа на строителството (на зелено или завършен), степента на завършеност, наличието на паркомясто, гараж или двор и качеството на използваните материали. Изпратете запитване за безплатна оферта и актуална информация за наличните ни имоти – ще отговорим с подробности и възможност за оглед.
Защо да инвестирате с НТГ Инвест
Ние сме млад и амбициозен екип, регистриран през 2019 г., с реализирани жилищни сгради във Варна и региона, включително Комплекс „Мир“ с обща РЗП 6 073 кв.м. Строим сами – затова контролираме качеството и сроковете на всеки етап. Като купувач имате пряк контакт с екипа, който изгражда сградата: можете да посетите обекта, да видите изпълнението на конструкцията, изолациите и инсталациите и да получите отговор на всеки въпрос, без посредници. Нашите завършени обекти във Варна, кк „Чайка“ и Кранево са най-добрата препоръка за начина, по който работим. Бързината и качеството на услугите са запазена марка за нас, а при нас клиентът се чувства защитен и спокоен.
