Строителство на къщи във Варна и региона
Строителството на къща е едно от най-важните решения в живота на всяко семейство. В НТГ Инвест подхождаме към всеки дом с отговорността, с която бихме строили собствения си. Изграждаме еднофамилни къщи, двуфамилни и редови къщи, както и ваканционни къщи във Варна, вилните зони около града и курортните селища по Северното Черноморие.
Поемаме целия процес – от трасирането на сградата и изкопа, през стоманобетонната конструкция, зидарията и покрива, до фасадата, инсталациите и довършителните работи. Можете да ни възложите само грубия строеж, ако планирате сами да довършите къщата, или изпълнение „до ключ“, при което получавате готов за обитаване дом с Акт 16.
Пример за нашата работа са къщите в Кранево с морска гледка: напълно завършена и обзаведена къща от 300 кв.м върху парцел от 800 кв.м и къща от 350 кв.м с двор 980 кв.м, която в момента е в строеж. Подхождаме внимателно към терена и гледката, с масивно строителство, двойни зидове, външна и вътрешна изолация и без компромиси в скритите работи, които собственикът не вижда, но усеща с години.
Видове къщи, които строим
Независимо дали мечтаете за семейна къща в покрайнините на Варна, или за ваканционен имот край морето, адаптираме технологията към терена, климата и бюджета.
- Еднофамилни къщи – на един, два или три етажа, със или без сутерен, гараж и тераси;
- Двуфамилни и близнаци – две самостоятелни жилища с обща конструкция, подходящи за роднини или за инвестиция;
- Ваканционни къщи – за собствено ползване или отдаване под наем в курортни зони като Кранево и кк „Чайка“;
- Къщи за инвестиция и продажба – изграждани с ясна идея за пазара и купувача, каквито са и къщите в Кранево – завършена и обзаведена къща и къща в строеж, които в момента се предлагат за продажба.
Най-често изпълняваме масивни къщи със стоманобетонна скелетна конструкция и зидария от керамични блокове. Тази технология е доказана в българските условия, позволява гъвкави архитектурни решения и осигурява добра сеизмична устойчивост, която е важна за района на Варна. При морски терени обръщаме специално внимание на хидроизолацията, отводняването и устойчивостта на фасадата към влага и солен въздух.
Етапи при строителството на къща
Фундаменти и подземна част
След трасиране и изкоп изпълняваме подложен бетон, фундаментна плоча или ивични фундаменти според конструктивния проект. Стените на сутерена се изолират с битумна или мембранна хидроизолация и XPS топлоизолация, а около къщата при нужда се изгражда дренаж. Тук грешките са най-скъпи, защото по-късно не могат да се поправят лесно.
Груб строеж
Изграждаме колоните, гредите и плочите в кофраж, с армировка по проект и бетон с необходимия клас. Следва тухлената зидария, стълбището, комините и покривната конструкция – дървена или стоманобетонна – с покривно покритие, обшивки и улуци. Етапът приключва с Акт 14 за приемане на конструкцията.
Фасада, дограма и инсталации
Монтираме дограмата, изграждаме топлоизолационната система по фасадата и прокарваме ВиК, ел. и отоплителните инсталации. Прецизното изпълнение на връзките при прозорците и покрива определя дали къщата ще бъде наистина енергийно ефективна.
Довършителни работи
Мазилки, шпакловки, замазки, настилки, облицовки, санитария и вътрешни врати. При изпълнение до ключ координираме всичко така, че да получите готов дом, без да се налага сами да търсите отделни майстори.
Двор, връзки и вертикална планировка
Една къща не е завършена, докато не е свързана с мрежите и дворът не е оформен. Изграждаме сградните ВиК отклонения, ревизионни шахти и дъждовна канализация, изпълняваме изравняване на терена, подпорни стени, алеи и площадки. Правилните наклони около сградата отвеждат дъждовната вода далеч от фундаментите и предпазват сутерена от влага. При парцели с морска панорама, като тези в Кранево, вертикалната планировка се съобразява и с гледката, така че терасите и дворът да бъдат максимално използваеми.
Материали и енергийна ефективност на къщата
Енергийната ефективност вече не е лукс, а изискване. Проектите на нови къщи трябва да отговарят на Наредба № 7 за енергийна ефективност на сгради, а добре изолираната къща означава значително по-ниски сметки за отопление и охлаждане през целия ѝ живот.
- Зидария – керамични блокове с добри топлинни характеристики, изпълнени с подходящ разтвор и без топлинни мостове;
- Топлоизолация – EPS или минерална вата по фасадата, XPS за цокъла и подземните стени, дебелина по енергиен проект;
- Покрив – изолация в покривния пакет, паропропусклива мембрана, вентилируемо покритие от керемиди или метални листове;
- Дограма – ПВЦ или алуминиева с прекъснат термомост, с многокамерни стъклопакети и правилен монтаж;
- Инсталации – ПЕ и ПП тръби за водопровода, PVC за канализацията, подготовка за термопомпа или соларни системи при желание.
Съветваме ви за компромисите между цена и качество, но никога не пестим от конструкцията, хидроизолацията и изолацията на ограждащите елементи – това са частите на къщата, които е най-трудно и скъпо да се коригират след години.
Документи, разрешения и подготовка от ваша страна
Преди да започне строителството на къща, трябва да имате разрешение за строеж, издадено от общината по реда на ЗУТ. За целта собственикът подготвя:
- документ за собственост на парцела и скица от кадастъра;
- виза за проектиране, съобразена с ПУП за района – допустима височина, плътност и КИНТ;
- инвестиционен проект по всички части – архитектура, конструкции, ВиК, електро, енергийна ефективност, геодезия;
- становища за присъединяване към водопровода, канализацията и електроразпределителната мрежа;
- договор със строителен надзор за къщи, попадащи в категория, за която надзорът е задължителен.
Важно е да изберете изпълнител още на етапа на проектиране. Така можем да споделим практически съвети за технологичността на решенията и да избегнете скъпи промени по време на строежа. Ако имотът е в зона без изградена канализация, обсъждаме варианти за пречиствателно съоръжение или водоплътна яма, а ако теренът е наклонен – подпорни стени и изравняване. Ние също извършваме изравняване на терени и изграждане на външни ВиК връзки, което улеснява координацията.
Колко струва строителството на къща – факторите
Най-честият въпрос, който получаваме, е „колко струва квадратен метър къща“. Честният отговор е, че цената зависи от много фактори и всяка оферта без проект е по-скоро гадаене. Основните фактори са:
- разгъната застроена площ, брой етажи и наличие на сутерен;
- геология и наклон на терена – укрепване, подпорни стени, дренаж;
- конструктивна схема и количество армировка и бетон;
- тип покрив – скатен или плосък, сложност на формата;
- степен на завършеност – груб строеж, „на шпакловка“ или до ключ;
- избрани материали за фасада, дограма и настилки;
- достъп до парцела и разстояние до Варна.
Срокът също е индивидуален – грубият строеж на една еднофамилна къща обикновено отнема няколко месеца, а цялостното изграждане зависи най-вече от обема на довършителните работи и доставките. Изпратете запитване за безплатна оферта и ще прегледаме проекта, ще огледаме терена и ще ви предоставим подробно остойностяване по етапи.
Защо да строите къщата си с НТГ Инвест
Бързината и качеството на услугите са запазена марка за нас. Ние сме млад и амбициозен екип, който комбинира съвременни технологии с внимание към детайла. При нас клиентът се чувства защитен и спокоен, защото знае какво се случва на обекта във всеки момент.
- реално завършени къщи с Акт 16 в Кранево;
- опит в многофамилно строителство, който пренасяме и в по-малките обекти;
- възможност за изкопни работи, изравняване на терена и ВиК от един изпълнител;
- подробен договор, линеен график и плащания по завършени етапи.
Чести грешки при строителството на къща
Много собственици, които строят за първи път, допускат едни и същи грешки. Най-честата е изборът на изпълнител само по най-ниската цена на квадрат, без ясно описание какво включва тя. Следват пестенето от хидроизолация и топлоизолация, промени в проекта „в движение“ без съгласуване с проектанта и липсата на писмен договор с график и степен на завършеност. Друга честа грешка е да се започне строителството късно през есента, без покривът да бъде затворен преди зимата, което забавя всички следващи етапи.
Съветваме ви още на първата среща да уточните кои позиции са включени в офертата, какви материали ще се използват и как ще се приемат отделните етапи. Ние описваме всичко това подробно, за да няма неясноти между нас и вас. Ако купувате парцел, можем да го огледаме предварително и да ви кажем какво би оскъпило строителството – наклон, лош достъп, висок подпочвен воден хоризонт или липса на мрежи. Така решението за покупка и проектиране ще бъде взето с ясна представа за реалните разходи по строителството на къщата.
Обадете се на 0888 97 99 55 или 0889 70 55 54 или пишете на ntginvest2019@gmail.com, за да обсъдим строителството на вашата къща.
