Строителство на промишлени и складови сгради
Строителството на промишлени и складови сгради се различава съществено от жилищното. Тук на първо място стоят функционалността, товароносимостта, безопасността и бързото въвеждане в експлоатация – всеки месец забавяне означава пропуснати приходи за бизнеса. НТГ Инвест изпълнява строително-монтажни работи по складови бази, производствени халета, логистични и търговски сгради във Варна, Варненска област и други региони на страната.
Нашият опит в индустриалните обекти включва изграждането на вътрешни и външни ВиК инсталации за промишлено-складова база „Берьозка“ в гр. Елин Пелин, Софийска област. Този проект ни даде практическо разбиране за изискванията на индустриалните възложители – работа по стриктен график, координация с други изпълнители на обекта и съобразяване с бъдещия технологичен процес.
В комбинация с опита ни в стоманобетонните конструкции на многофамилни сгради, изкопните работи, изравняването на терени и машините под наем, можем да поемем значителна част от строителството на една промишлена сграда или да работим като подизпълнител по отделни части.
Видове промишлени обекти, които изпълняваме
- Складови сгради и логистични бази – с големи свободни отвори, товарни рампи, секционни врати и площадки за маневриране на камиони;
- Производствени халета – за леко производство, цехове, работилници, със съобразени подове и инсталации;
- Промишлено-складови бази – комбинация от склад, производство и административна част;
- Търговски и сервизни сгради – автосервизи, шоуруми, търговски обекти с прилежащи складове;
- Селскостопански сгради – хранилища, навеси и помощни постройки.
Най-често промишлените сгради се изпълняват със стоманобетонна или метална носеща конструкция и ограждане от сандвич панели. Стоманобетонните конструкции – монолитни или сглобяеми – са подходящи при по-големи натоварвания, многоетажни части и повишени изисквания за пожароустойчивост. Металните конструкции позволяват големи подпорни разстояния и бърз монтаж. Изборът зависи от проекта, предназначението на сградата и бюджета и се прави от проектанта в съгласие с възложителя.
Във всеки случай от наша страна изпълнението е точно по одобрения работен проект и с постоянен контрол на геометрията, защото при сглобяеми и метални елементи грешка от няколко сантиметра във фундаментите означава сериозни проблеми при монтажа.
Какво включва изграждането на складова или производствена сграда
Земни работи и фундиране
Промишлените обекти обикновено са на големи площи, които изискват изравняване на терена, подмяна на слаби почви и уплътняване на основата на слоеве. Изпълняваме изкопи, насипи и уплътняване със собствена техника, както и фундаменти – единични под колоните, ивични или фундаментни плочи с анкерни болтове за металната конструкция.
Носеща конструкция и ограждане
Изпълняваме монолитни стоманобетонни конструкции – колони, греди, плочи, шайби и подпорни стени, както и тухлена зидария за административните части. Координираме монтажа на метални конструкции и сандвич панели със специализираните доставчици.
Индустриални подове
Подът в склада носи стелажите, мотокарите и стоките. Затова върху добре уплътнената основа се изпълнява армирана бетонна настилка с подходящ клас бетон, фибри или мрежи, с повърхностна обработка и фуги, които предотвратяват напукване.
Инфраструктура и инсталации
- вътрешни ВиК инсталации – водопровод, канализация, санитарни възли, противопожарни водопроводи;
- външни ВиК мрежи – сградни отклонения, дъждовна канализация, ревизионни шахти, каломаслоуловители;
- площадки, пътища и паркинги около сградата.
Административна и битова част
Почти всяка складова или производствена база има и административна част – офиси, съблекални, санитарни възли, столова. Тя обикновено се изгражда като масивна стоманобетонна конструкция със зидария, вградена в халето или като отделен корпус. Тук прилагаме опита си от жилищното строителство: топлоизолация по Наредба № 7, качествена дограма, вътрешни мазилки, настилки и инсталации. Добре изпълнената административна част създава нормални условия за работа на персонала и е част от изискванията за безопасни и здравословни условия на труд, които контролните органи проверяват при въвеждане в експлоатация.
ВиК и отводняване на промишлени сгради
Една от най-подценяваните части при строителството на складове е отводняването. Големите покривни площи и асфалтираните площадки събират огромни количества дъждовна вода, която трябва да бъде отведена безопасно. Неправилното оразмеряване води до наводнения на рампи, подкопаване на настилките и проблеми с контролните органи.
При базата „Берьозка“ в Елин Пелин изпълнихме както вътрешното, така и външното ВиК, което ни даде практически опит именно в тази област. При промишлените обекти работим с:
- ПЕ тръби за водопровод и противопожарни мрежи;
- PVC и ПП гофрирани тръби за битова и дъждовна канализация;
- ревизионни шахти, дъждоприемници и линейни отводнители;
- каломаслоуловители за площадки, където има движение на превозни средства;
- помпени станции при липса на гравитачно отвеждане.
Всички мрежи се изпълняват по проект, с изпитване на водопровода под налягане и проверка на канализацията за водоплътност, преди да бъдат засипани и затворени. Така възложителят получава сигурна система, която няма да изисква скъпо разкопаване след пускането на базата в експлоатация.
Документи и подготовка от страна на възложителя
Промишлените сгради също се изграждат по реда на ЗУТ – с одобрен инвестиционен проект и разрешение за строеж. В зависимост от категорията на строежа може да се изискват и допълнителни съгласувания. Възложителят обикновено трябва да осигури:
- собственост или право на строеж върху имот с подходящо предназначение по ПУП – обикновено производствено-складова зона;
- при земеделска земя – процедура по промяна на предназначението;
- инвестиционен проект по всички части, включително пожарна безопасност и технологична част;
- становища и договори за присъединяване към ВиК, електроразпределение и при нужда пътни връзки;
- договор със строителен надзор и заверена заповедна книга.
Препоръчваме възложителят да дефинира технологичния процес още преди проектирането – какви ще са натоварванията на пода, височината под ферма, броя рампи, нуждите от вода и канализация. Колкото по-рано тези изисквания са ясни, толкова по-малко промени ще има по време на строителството. Ние можем да дадем практическа обратна връзка по изпълнимостта на проектните решения.
Срокове и ценообразуване при промишлено строителство
Цената и срокът за изграждане на склад или производствена сграда зависят от много фактори и се определят индивидуално след преглед на проекта. Основните са:
- застроена площ, височина и подпорни разстояния;
- вид на носещата конструкция – стоманобетонна, метална или комбинирана;
- геология на терена, обем на изкопите, насипите и уплътняването;
- натоварване и изисквания към индустриалния под;
- обем на ВиК мрежите, отводняването и площадките;
- изисквания за пожарна безопасност и енергийна ефективност;
- отдалеченост на обекта и логистика на доставките.
При промишлените обекти често е възможно етапно въвеждане – например първо складовата част, а след това административната. Такива решения обсъждаме с възложителя още на етапа на офертата. Добра практика е и паралелното изпълнение на дейности – например изграждане на външните ВиК мрежи и площадките, докато се монтира конструкцията на халето. Това изисква добра координация между екипите, но може значително да съкрати общия срок до въвеждане в експлоатация. При изготвянето на графика отчитаме и сроковете за доставка на метални конструкции, панели и секционни врати, които често са критичният път на проекта. Затова поръчките за тези елементи се планират още в първите седмици след подписването на договора, паралелно с подготовката на терена и фундаментите. Изпратете запитване за безплатна оферта, като приложите наличния проект или техническо задание.
Чести грешки при изграждане на складове
- Подценена основа под пода – недостатъчно уплътнена или неподменена слаба почва, което води до слягане и напукване на индустриалната настилка под товара на стелажите;
- Неоразмерено отводняване на покрива и площадките, което създава локви пред рампите и наводнения при поройни дъждове;
- Липса на резерв във ВиК и електрическите мощности за бъдещо разширение на производството;
- Късно уточнен технологичен процес, което налага промени в отворите, фундаментите под машини и инсталациите след като конструкцията вече е изпълнена;
- Неправилно изпълнени фуги в подовата плоча, които се разрушават под движението на мотокарите.
Тези проблеми се предотвратяват с добро планиране, внимателен контрол на земните работи и точно изпълнение по проект – нещо, на което обръщаме специално внимание още от първия ден на обекта.
Защо НТГ Инвест за вашия промишлен обект
Бързината и качеството на услугите са запазена марка за нас – това е особено важно за бизнеса, при който всеки ден забавяне струва пари. Ние сме креативни, иновативни и гъвкави и можем да работим като генерален изпълнител на отделни части или като подизпълнител, когато на обекта има и други фирми.
- опит във вътрешни и външни ВиК мрежи за промишлено-складова база;
- собствена дейност по изкопни работи, изравняване на терени и машини под наем;
- опит в стоманобетонни конструкции на многофамилни сгради;
- работа във Варна, региона и извън областта.
Свържете се с нас на 0888 97 99 55 или 0889 70 55 54, или на ntginvest2019@gmail.com, за да обсъдим вашия промишлен или складов проект.
